Как проект стал долгостроем
Изначально «Кей Поинт» заявлял в 2022 году компактный ЦОД на 300 стоек и 3,6 МВт с вводом в конце 2023-го. Позже проект был увеличен почти втрое — до 880 стоек, повысилась мощность, сместились сроки.
Дальнейшая хроника:
- 2023 — торжественная закладка первого камня, обещание запустить объект в октябре 2024 года.
- 2024 — стройка продолжается, ввод обещан во II квартале 2025 г.
- февраль 2025 — проект получает кредит ВТБ 3,2 млрд руб. при ключевой ставке 21%; ввод — до конца 2025 г., завершение стройки — май 2026 г.
- ноябрь 2025 — подтверждение проектной экспертизы, но вновь новые сроки: запуск — I квартал 2026 г.
Строительство ведётся российским генподрядчиком «Северсталь — Стальные решения». Ранее проектировал международный Astron.
Почему дата-центры буксуют
Переносы происходят на фоне очень жёсткой ситуации на рынке:
- Заполненность стойко-мест в Москве — 99%.
- Цена аренды стойки в столице превышает 150 тыс. руб.
- Регионы также испытывают дефицит: очереди на год-два вперёд.
Главная причина срывов — финансирование. После 2022 года иностранный капитал ушёл из отрасли, а рост ключевой ставки сделал российские кредиты недоступными. Для проектов ЦОДов это критично: инвестиционный цикл до 10 лет, CAPEX огромен, и задержки автоматически увеличивают стоимость и риски.
По словам участников рынка, сдвиги сроков приводят к:
- росту стоимости строительства при кредитном финансировании;
- риску выплат неустоек клиентам, рассчитавшим миграцию на исходные даты;
- угрозе финансовой устойчивости проекта.
Поддержка государства: шанс достроить
В августе 2025 года три проекта «Кей Поинт» — в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — включены в Комплексный план развития инфраструктуры (КПРТ), утверждённый Михаилом Мишустиным. Это даёт стройкам новый статус:
- объект признан инфраструктурным проектом федерального уровня;
- упрощается подключение к электросетям и магистральной связи — ключевые узкие места для ЦОДов;
- повышается шанс на получение бюджетного финансирования или смягчение условий банковских кредитов;
- возрастает вероятность появления якорных госклиентов — ИС госуправления, медицины, образования, МФЦ.
Тем не менее включение в план не означает автоматическую субсидию: Минцифры подчеркнуло, что КПРТ является «живым» документом и может корректироваться с учётом фактических отклонений.
Параллельные проекты: тоже задержки
«Кей Поинт» строит ещё несколько площадок — и они также сталкиваются с переносами.
Санкт-Петербург
- первая очередь (330 стоек, 5 МВт) перенесена на I квартал 2027 г.
- последующие очереди (1296 стоек, 15 МВт) — на III квартал 2027 г. и II квартал 2028 г.
- уровни отказоустойчивости — Tier III и Tier IV.
Ростов-на-Дону
- мощность — аналог екатеринбургского (11 МВт),
- запуск планировался на конец 2025 г., сейчас — конец 2026 г.
- проектная стоимость — 4 млрд руб.
Что дальше
Несмотря на сложную финансовую среду, владелец группы Евгений Вирцер заявлял, что компания намерена построить сеть дата-центров в регионах и войти в топ-5 провайдеров к 2026 году. Сейчас этот срок фактически смещён минимум на два года.
Эксперты считают, что включение в федеральный план — ключевой фактор, который может «вытащить» долгостройки. Но рынок ЦОДов в России всё так же испытывает острую нехватку инвестиций, а спрос продолжает расти.
Источник: https://www.cnews.ru/news/top/2025-11-17_ogromnyj_rossijskij_tsod
Если вам понравился материал, кликните значок - вы поможете нам узнать, каким статьям и новостям следует отдавать предпочтение. Если вы хотите обсудить материал - не стесняйтесь оставлять свои комментарии : возможно, они будут полезны другим нашим читателям!
