Фонд Потанина вложился в разработчика ИИ для «стройки домов без нервов»

Что это за компания

«Пазл ПропТех» (бренды «Пазл дом» и Puzzle PropTech) создана в 2022 году. Она разрабатывает сервисы для:

• частных застройщиков,
• строительных подрядчиков,
• банков и кредитных организаций.

Ключевой продукт — виртуальный ИИ-ассистент, который:

• помогает организовать строительство дома,
• анализирует смету и проектную документацию,
• контролирует ход стройки и качество работ,
• интегрируется с банками для целевого финансирования.

Платформа работает в облачной инфраструктуре Yandex.Cloud, доступна через браузер и мобильный адаптивный интерфейс.

Как устроена модель

Пользователь выбирает готовый проект или загружает собственную смету. Система проводит ИИ-анализ по более чем 1500 параметрам и формирует:

• прогноз стоимости,
• оценку рисков,
• график этапов работ,
• контроль целевого расходования средств.

Для банков сервис предоставляет прогнозную аналитику по кредитам в реальном времени, включая антифрод и мониторинг объекта.

Стоимость:

• сопровождение ИИ — около 1% от сметы проекта,
• лицензия на ПО — ~40 тыс. рублей.

Участие инвесторов

Фонд «Восход» впервые инвестировал в проект в 2024 году. Осенью 2025 года компания прошла конвертацию долей и привлекла новые вложения совместно с фондом Malina VC.

После увеличения уставного капитала:

• доля основателя Алексея Горулева сократилась с 46,35% до 37,08%,
• доля Malina VC — с 17,65% до 14,12%,
• у фонда Потанина — 20%.

Среди партнёров компании — Росбанк, ВТБ, «Газпромбанк» и «Почта Банк».

По данным «Контур.фокуса», в 2024 году выручка стартапа составила 581 тыс. руб., при убытке 23,1 млн руб.

Почему это важно

Сектор цифровизации строительства усиливается на фоне:

• обязательного внедрения BIM-моделирования в жилищном строительстве (с 1 июля 2024),
• роста интереса к ИЖС (404 тыс. новых частных домов построены гражданами за 9 месяцев 2024 года),
• расширения ипотечных программ для частного домостроения.

Эксперты считают, что рынок PropTech в России будет расти на 12–16% ежегодно и достигнет 50 млрд руб. в 2025 году.

Если вам понравился материал, кликните значок - вы поможете нам узнать, каким статьям и новостям следует отдавать предпочтение. Если вы хотите обсудить материал - не стесняйтесь оставлять свои комментарии : возможно, они будут полезны другим нашим читателям!